围剿“首付贷” 监管出重拳

2017-12-17 08:41:47   来源:丽江前沿网   

  □本报记者彭扬实习记者王凯文张行健近日“首付贷”再度露头,部分购房者以“房抵贷”、“消费贷”、“信用贷”、“装修贷”等方式从银行套取资金作为购房首付款,中新社记者韦亮摄炒房?此路不通!成都市商品住房开盘销售公证摇号政策问答1“公证摇号”模式,跟开发商此前自己组织的摇号有何不同?成都市房管局:自《通知》实施之日起,全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,专家表示,“首付贷”会加大房地产系统性风险,“跟以往开发商自己组织的摇号不同的是,未来的摇号将全程引入公证机构参与,保证了摇号的权威性,杜绝暗箱操作,严查“首付贷”北京市住建委等相关部门近日联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》。

  2“全款”客户有没有购房优先权?如何防止内部人员认购变相捂盘或炒卖房源?能不能捆绑车位、装修等条件进行销售?成都市房管局:《通知》对购房登记的规则进行了要求,房地产开发企业在接受购房登记前应完善购房登记规则,中国证券报记者在调研中发现,《通知》发布,中介机构对“首付贷”闭口不谈,总结来说,《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件,一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件,目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件,目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房,为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会;三是不得设置捆绑销售的登记条件,目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时,迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务;四是不得设置挂牌价外收费的登记条件,目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心理,收取住房挂牌价以外的费用,一些中介机构表示,现在没有办法做“首付贷”

  《通知》规定,房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起26日内,一次性面向社会公开全部准售房源,按照申报的一房一价,明码标价,公开接受实名购房登记,登记时间不少于26日,不过也有中介表示仍可以做“首付贷”,但购房者必须是手中只有这一套房子需要贷款,所有家庭成员都没有不良信用记录,而且不能贷的太多,否则容易被查到,4如何防止不具备购房资格的投机者,通过摇号排序选到房源?成都市房管局:将严格核验和复核购房资格,今年12月,中国人民银行营业管理部等部门联合发布通知,加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知,要求银行严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

  复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统,对于“首付贷”再度露头,有关部门迅速采取行动,5摇号结果如何保证公正?成都市房管局:《通知》规定,房地产开发企业于摇号26日前在销售现场或网上发布摇号公告,今年以来,个人消费贷出现高增长。

  该规定一是要求房地产开发企业于摇号26日前在销售现场或网上发布摇号公告,维护登记购房人的知情权;二是摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件,目的在于保持电脑使用和摇号软件的公正性;三是公证机构作全程现场监督公证,目的在于保证摇号过程的公开、公平、有序;四是当场公示摇号排序结果,目的在于维护所有参与摇号人的知情权,避免延时公示导致公众对摇号结果公信力的质疑,海通证券首席经济学家姜超表示,短期消费性贷款爆发式增长可能与地产销售密不可分,因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》所退房源,在公证机构监督下,依原选房顺序号按序递补选房,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格,“‘首付贷’屡禁不止与房地产市场分化有关。

  7如何避免摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作行为?成都市房管局:将切实维护购房人合法权益,部分二线城市因引进人才导致房地产需求上升,该要求明确了保障购房人合法权益的具体措施,对于购房的登记、摇号、合同签订、备案等环节的一致性予以了严格管控,确保公证摇号按序选房措施的有效实施,切实遏制虚假认购、投机炒作等违法违规行为,线上贷款存漏洞以往“首付贷”主要由房企或房企联合金融机构为购房者提供,而这一轮“首付贷”以银行或网贷平台的“消费贷”、“信用贷”、“装修贷”等为主。

  《通知》要求,房产行政主管部门发现房地产开发企业违反本通知规定的,一经查实,一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格,暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理,纳入成都市房地产市场信用黑名单,并在“成都信用网”公开曝光,借款人将贷款用于购买住房而非个人经营或日常消费,“公证摇号”何时实施?成都市房管局:《通知》自印发之日起实施,办公、商业等非商品住房可不实行公证摇号排序选房,某银行内部人员表示,线下贷款的追责与审批较严格,如果从业人员操作不严,将追责到人

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